Shophouse là gì? Trong một vài nằm gần đây, Shophouse ngày càng phổ biến và được coi là loại hình bất động sản hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Hầu hết những tòa chung cư hiện đại đều có thêm tầng đế Shophouse nhằm mục đích tăng tiện ích mua sắm và giải trí. Hãy cùng với Elyza Land khám phá chi tiết về loại hình bất động sản đặc biệt này nhé!
Mặc dù đang tạo nên cơn sốt lớn và thu hút đại đa số nhà đầu tư quan tâm, song nhiều người hiện vẫn chưa hiểu rõ Shophouse là gì? Cùng khái quát một vài kiến thức hữu ích dưới đây nhé:
Shophouse (hoặc nhà phố thương mại) là mô hình căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại, thường có vị trí tại tầng một của các tòa nhà chung cư hoặc mặt tiền đường chính. Những căn Shophouse được sử dụng nhằm mục đích cho những hoạt động kinh doanh thương mại. Loại hình bất động sản này khá phổ biến tại các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng hơn ở Việt Nam, nhờ vào khả năng sinh lời khá ổn định.
Tại các quốc gia châu Á, có rất nhiều dãy phố Shophouse nổi tiếng thế giới như: Malacca (Malaysia), Geylang (Singapore),… Tuy nhiên, những căn hộ Shophouse mới chỉ có mặt tại những dự án khu đô thị hoặc chung cư của Việt Nam trong những năm trở lại đây. Một vài dự án nổi bật như: Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Hillside Residence, Lakeview City,…
>>> Xem thêm: Tổng hợp danh sách 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất
Nhà phố thương mại thường có thế mạnh về diện tích, không gian cũng như vị trí kinh doanh. Loại hình BĐS này thường xuất hiện tại những thành phố lớn, khu đô thị lớn, khu trung tâm thương mại hoặc những nơi có nhu cầu mua sắm, giải trí cao.
#Về lối kiến trúc
Shophouse được thiết kế và xây dựng linh hoạt, với hai tầng trở lên và thông tầng như những căn Penthouse hay Duplex. Trong đó, tầng trệt dành cho hoạt động kinh doanh, còn tầng 2 hoặc 3 sẽ sử dụng để sinh hoạt. Shophouse được xây dựng với một hoặc hai mặt tiền trong những dự án khu chung cư cao tầng, với thiết kế hướng sáng tối đa, giúp tiết kiệm điện năng đáng kể.
#Về vị trí địa lý
Hầu hết những căn nhà Shophouse sẽ được thiết kế và xây dựng nằm gần với trục đường chính của khu vực dân cư đông đúc, sầm uất.
#Về tính thanh khoản
Shophouse thông thường có tính thương mại và thanh khoản rất cao, bởi vị trí đắc địa cũng như kiểu dáng thiết kế của loại hình BĐS này.
Mô hình nhà phố thương mại sẽ được chia làm hai loại hình chính, bao gồm: Shophouse khối đế và Shophouse nhà phố thương mại tầng thấp. Mỗi loại hình đều có những lợi thế và thiết kế riêng, cung cấp đến cho người sử dụng những lợi ích tốt nhất, dựa trên nhu cầu và mục đích cá nhân.
#Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là những căn hộ tầng đế của các toà chung cư được thiết kế lại (thường từ tầng 1 đến tầng 5) và có thời hạn sử dụng quy định trong vòng 50 năm. Nhà đầu tư sẽ có quyền thực hiện kinh doanh cá nhân của mình trong khoảng thời gian này. Hết thời hạn, nhà đầu tư sẽ phải hoàn trả lại mặt bằng cho chủ đầu tư. Nói chung, hình thức Shophouse này không phải sử dụng để sinh sống nên nhà đầu tư không được cấp giấy phép tạm trú tạm vắng.
#Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng thường được xây dựng trên các trục đường gần khu vực thương mại dịch vụ, dựa theo quy hoạch đã được phê duyệt. Ngoài ra, loại hình Shophouse nhà phố thương mại này cũng có quy định tương đương như những căn biệt thự bình thường và được cấp quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định theo luật đất đai Nhà nước.
Shophouse nhận được sự quan tâm rất lớn và đã trở thành một trong những kênh đầu tư BĐS sôi động tại thị trường Việt Nam, nhờ sở hữu vị trí đắc địa cùng với thiết kế thông minh. Vậy những ưu điểm của mô hình Shophouse là gì?
#Vị trí cực kỳ đắc địa
Shophouse được quy hoạch và phát triển tại vị trí “vàng” – nơi có mật độ dân cư cao và đều hướng ra trục đường chính, gần với những tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng. Do đó, Shophouse có thể tiếp cận được nguồn khách hàng tiềm năng, hỗ trợ đắc lực cho quá trình kinh doanh và tạo điều kiện để chủ sở hữu có thể tối ưu hoá nguồn doanh thu.
#Số lượng có hạn
Những căn Shophouse được xây dựng chủ yếu nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm của người dân và khách tham quan, với số lượng có hạn (chỉ từ 2 – 5% tổng số BĐS của dự án). Vậy nên, trước khi quyết định “xuống tiền”, những nhà đầu tư cần xác định loại hình kinh doanh phù hợp để phát triển thuận lợi.
#Thiết kế thông minh
Thông thường, các căn Shophouse sẽ được thiết kế với chiều cao từ hai tầng đổ lên, tách biệt nhau và sở hữu mặt tiền rộng rãi, phù hợp với rất nhiều chức năng khác nhau. Hơn nữa, loại hình Shophouse đều có thiết kế thông minh, với lối phong cách nội thất hiện đại và tinh tế.
#Thuận tiện di chuyển
Shophouse toạ lạc tại những vị trí gần trục đường chính, những nơi tập trung đông đúc dân cư hoặc gần những tụ điểm du lịch, khu vui chơi giải trí,… Người dân có thể nhanh chóng và thuận lợi đi lại, di chuyển đến những tuyến đường huyết mạch hay những tiện ích nội và ngoại khu vực.
#Tính thanh khoản tốt
Tính thanh khoản của loại hình Shophouse được nhiều chuyên gia đánh giá cao do số lượng có hạn và vừa có thể để ở, vừa có thể kinh doanh buôn bán. So với đầu tư vào đất nền, Shophouse được bảo đảm hơn về tính pháp lý, do được bàn giao sau khi đã hoàn thiện cơ bản. Còn đối với đầu tư vào loại hình căn hộ, giá trị của Shophouse thường ổn định và ít khi có xu hướng giảm.
#Lợi nhuận từ cho thuê
Tỷ lệ khai thác theo nghiên cứu của những căn nhà phố thương mại có thể lên đến 8 – 12%/ 01 năm. Con số này vượt xa việc cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi lãi suất ngân hàng.
#Tiềm năng tăng giá cao
Mô hình nhà phố thương mại Shophouse đã dần khẳng định được vị thế của mình, nhờ vào khả năng sinh lời bền vững. Hơn nữa, các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cũng dự báo rằng số lượng Shophouse sẽ được giới hạn trong một vài năm tới, mặc dù nhu cầu đầu tư ngày càng cao. Điều này sẽ tạo nên động lực thúc đẩy giá trị của Shophouse không ngừng tăng cao.
Mặc dù có nhiều ưu điểm nổi bật, tuy nhiên mô hình BĐS Shophouse vẫn còn tồn tại một vài hạn chế. Vậy những điểm chưa thực sự tốt của Shophouse là gì?
#Giá thành cao so với mặt bằng chung
Vì sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, nên loại hình BĐS này thường đắt hơn so với những loại căn hộ thông thường khác. Bên cạnh đó, số lượng những căn Shophouse khan hiếm đôi sẽ khiến các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để có thể giành quyền sở hữu. Điều này vô hình trung càng làm tăng thêm giá trị của Shophouse.
#Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc nhiều yếu tố
Hoạt động kinh doanh tại Shophouse thường phụ thuộc nhiều vào khu vực dân cư – nơi dự án đang được triển khai. Do vậy, không phải lúc nào nhà đầu tư cũng có thể thu được kết quả như mong đợi. Cư dân đông đúc đồng nghĩa với số lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh cũng tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân thưa thớt thì cơ hội kinh doanh sẽ bị hạn chế.
#Thời gian sở hữu BĐS bị giới hạn
Điểm hạn chế khác của nhà phố thương mại khiến cho giới đầu tư lo ngại chính là giá trị sổ đỏ của mô hình BĐS này chỉ kéo dài trong vòng 50 năm. Điều này tác động không nhỏ đến tâm lý và tài chính của nhiều nhà đầu tư, khi muốn kinh doanh về lâu về dài.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu khái niệm và những lưu ý khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh
Thực tế đã cho thấy, nhà phố thương mại có nhiều lợi thế lớn mà không phải mô hình BĐS nào cũng sở hữu. Vì vậy, việc mạnh dạn đầu tư kinh doanh vào Shophouse chính là quyết định đúng đắn và sáng suốt đối với những nhà đầu tư, mang tới nhiều lợi ích khác nhau.
Tuy nhiên, những nhà đầu tư cũng nên lưu ý rằng, nguồn Shophouse tại Việt Nam vẫn còn đang gặp khá nhiều lỗ hổng về mặt pháp lý. Vì thế, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc mua bán hoặc cho thuê Shophouse. Nếu muốn đầu tư vào Shophouse một cách hợp lý và hiệu quả cao nhất, nhà đầu tư nên phải lưu tâm đến tất cả các yếu tố, từ điểm mạnh lẫn hạn chế.
Trên đây là những thông tin giải thích Shophouse là gì mà bạn đọc đang quan tâm. Với lối thiết kế đa dạng về diện tích, kiến trúc và không gian bên trong, các căn hộ Shophouse hiện đang là sự lựa chọn tuyệt vời cho người muốn đầu tư kinh doanh. Liên hệ Tổng đài Elyza Land ngay để được tư vấn chọn thuê Shophouse nói riêng và các loại bất động sản khác nói chung tại khu vực Hà Nội!
Elyza Land
Thông tin liên hệ:
