Những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê là yếu tố mà các nhà đầu tư hiện nay cần phải nắm được để có thể kinh doanh thành công. Số người cạnh tranh ngày càng nhiều khiến bạn cần phải có những bước đi nhanh chóng, đúng đắn và táo bạo mới có thể tạo được lợi thế cho mình. Nếu bạn đang quan tâm đến chủ đề này thì đừng vội bỏ qua 8 kinh nghiệm hữu ích do Elyza Land mang đến trong bài viết này nhé!
Trên thực tế, có 02 hình thức kinh doanh căn hộ cho thuê phổ biến mà bạn nên biết:
#Chung cư mini
Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê, hình thức chung cư mini thường nhắm đến đối tượng là sinh viên, những cặp đôi, hộ gia đình nhỏ hoặc những người có thu nhập trung bình, ổn định và đều đặn. Những đối tượng khách hàng này có số lượng khá nhiều và đảm bảo tốt nguồn thuê luôn kéo dài liên tục.
#Căn hộ du lịch – nghỉ dưỡng
Khi ngành du lịch của Việt Nam ngày một phát triển thì hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú ăn theo cũng phát triển không kém. Trong số đó, việc đầu tư cho thuê những căn hộ du lịch – nghỉ dưỡng được khá nhiều chủ đầu tư tìm hiểu và chọn lựa. Tuy chi phí đầu tư không quá lớn, nhưng hình thức này thường sẽ chỉ phù hợp đối với những thành phố sự phát triển về lĩnh vực du lịch.
#Căn hộ Officetel
Căn hộ Officetel được xem là mô hình kinh doanh căn hộ cho thuê hiện đại, kết hợp giữa nhà ở và văn phòng làm việc. Các doanh nghiệp, công ty vừa và nhỏ là những đối tượng khách hàng được hướng đến. Mặc dù hình thức này thường sẽ đòi hỏi khá nhiều vốn đầu tư, nhưng lại có nguồn cung rất dồi dào.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê đầu tiên mà bạn cần nhớ đó là phải xác định rõ được mục đích đầu tư của mình. Điều này nhằm đo lường được lợi nhuận và rủi ro để có những phương án giải quyết cụ thể kịp thời. Để có thể xác định được mục đích, bạn cần trả lời được những câu hỏi như sau:
Phần lớn những nhà đầu tư kinh doanh căn hộ cho thuê sẽ không bao giờ tập trung toàn bộ số tiền của mình vào một thương vụ. Để có thể bảo đảm được sự ổn định và hiệu quả sinh lời, người ta sẽ tìm đến những đòn bẩy tài chính, cụ thể là các ngân hàng với nguồn vốn lưu động lớn. Tuy nhiên, khi sử dụng “đòn bẩy” này, bạn cũng cần có kế hoạch chi tiết, chú ý về dòng tiền âm và khoản chi phí gốc lẫn lãi phải trả hàng tháng cho ngân hàng.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê tiếp theo mà Elyza Land muốn nhắc đến chính là việc đàm phán kinh doanh. Bởi lẽ, bất động sản là loại tài sản có giá trị rất lớn. Mỗi chênh lệch sau những lần đàm phán, ví dụ: đơn giá mỗi mét vuông (m²), hay giảm được phần trăm (%) phí thuê hàng tháng,… cũng sẽ là một con số khá lớn.
Hơn nữa, nếu áp dụng hình thức “Thuê – Cho thuê”, việc khai thác và đàm phán với chủ sở hữu bất động sản là cực kỳ cần thiết. Bạn nên đưa ra những thỏa thuận để đôi bên cùng có lợi như: chủ sở hữu được mức giá tốt nhất, người thuê lại nhận được mức lợi nhuận xứng đáng,… Khi đó, mối quan hệ giữa các bên mới bền lâu, tạo điều kiện cho những lần hợp tác tiếp theo trong tương lai gần.
Căn hộ nào hầu như cũng đều sẽ có những không gian bị “lãng phí” hoặc bỏ quên. Nếu bạn có thể tận dụng và khai thác những phần không gian đó, sẽ giúp tối ưu được khoản lợi nhuận lớn khi thực hiện kinh doanh căn hộ cho thuê. Ví dụ, bạn có thể cải tạo lại tầng áp mái trở thành một căn phòng đọc sách nhỏ hoặc ngăn cách các không gian lớn, trống trải thành những không gian nhỏ và riêng tư hơn,…
>>> Xem thêm: 6 tiện ích cơ bản khi thuê nhà căn hộ chung cư mà bạn cần biết
Có khá nhiều người kinh doanh căn hộ cho thuê tốn thời gian vì tiếp cận với quá nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, thậm chí cả những người không có nhu cầu. Thay vào đó, bạn cần xác định chính xác đối tượng khách hàng mục tiêu của mình và lên kế hoạch tiếp thị tối ưu, nhằm mang lại hiệu quả,.
Để có thể tiết kiệm thời gian cũng như thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng, kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê chính là hãy cung cấp đầy đủ nhất những thông tin về căn hộ. Khách hàng cần mô tả chi tiết những đặc điểm của căn hộ, bao gồm cả giá cả, những khoản phí đi kèm và đặc biệt là hình ảnh thực tế. Bạn cũng nên đưa những thông tin này lên các kênh truyền thông để tiếp cận dễ dàng với tệp khách hàng thực sự có nhu cầu.
Trong việc kinh doanh căn hộ cho thuê, thời gian là vấn đề khá quan trọng. Bởi bạn hoàn toàn có thể mất đi một khoản tiền, nếu như căn hộ của bạn vẫn để trống. Đặc biệt, nếu kinh doanh theo hình thức “Thuê – Cho thuê”, thời gian để trống căn hộ càng kéo dài thì sẽ không có khoản thu về, bạn lại phải chi trả một khoản phí tương đối lớn. Do vậy, bạn cần chuẩn bị một cách nhanh chóng, đồng thời chọn lựa các kênh truyền thông để đăng tin cho thuê sớm nhất có thể.
Một kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê khác mà bạn không được bỏ qua, đó chính là phải chú trọng vào công tác quản lý và vận hành bất động sản. Bạn hãy lưu ý thêm về những nguyên tắc trong hợp đồng; chi phí dịch vụ như điện, nước, rác,…; tình trạng phòng cháy chữa cháy; việc đăng ký tạm trú tạm vắng;… Những yếu tố này nếu được kiểm soát và thực hiện tốt ngay từ đầu, sẽ giúp quá trình vận hành và quản lý căn hộ cho thuê suôn sẻ hơn rất nhiều. Đồng thời, khách hàng của bạn cũng sẽ an tâm hơn khi sử dụng dịch vụ.
Dịch vụ chăm sóc khách hàng trong việc kinh doanh căn hộ cho thuê đóng vai trò là yếu tố then chốt. Việc quan tâm và hỗ trợ khách hàng sẽ giúp bạn tạo ấn tượng tốt đẹp. Hơn nữa, điều này sẽ giúp nhà đầu tư có được nguồn khách đều đặn và lâu dài. Ngoài ra, bạn cũng cần tập trung vào những khách hàng “tốt” và hạn chế tiếp những khách hàng “xấu” để không gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và trải nghiệm của khách hàng khác.
Trên đây là tổng hợp 8 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê mà Elyza Land đã mang đến dành cho bạn. Hy vọng rằng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn tích luỹ thêm được nhiều kiến thức và kinh nghiệm quý báu khi bước chân vào lĩnh vực bất động sản cho thuê này. Để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết hơn về căn hộ dịch vụ hoặc có nhu cầu tìm kiếm căn hộ cho thuê hoặc khách thuê, bạn hãy liên hệ với đội ngũ chuyên viên của chúng theo theo thông tin bên dưới nhé!
Elyza Land
Thông tin liên hệ:
