Việc thuê được một mặt bằng kinh doanh có vị trí tốt và giá cả phải chăng luôn là điều ưu tiên hàng đầu của nhiều người kinh doanh. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những điểm cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh. Những kinh nghiệm hữu ích dưới đây sẽ giúp bạn rất nhiều trong quá trình lựa chọn mặt bằng kinh doanh, đặc biệt là điều số 5. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết với Elyza Land nhé!
Lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh đầu tiên mà bạn nên biết đó chính là đi khảo sát vị trí và địa thế thực tế trước khi hỏi thuê. Những hình ảnh trên mạng hoặc thông qua môi giới không thể phản ánh chính xác thực trạng của mặt bằng cho thuê. Do đó, người thuê nhà nên đến trực tiếp tận nơi để xem xét vị trí, đường xá xung quanh cũng như không quan bên trong mặt bằng một cách kỹ lưỡng. Ví dụ:
Với những chủ kinh doanh mới chưa có nhiều kinh nghiệm khi mặt bằng kinh doanh, việc đo lường số lượng khách hàng trên thực tế cực kỳ quan trọng. Trước khi đặt bút ký kết hợp đồng một mặt bằng kinh doanh sang nhượng, bạn cần chú ý đến khả năng sinh lời của nó.
Hãy trực tiếp đến địa điểm đó vào khung giờ cao điểm để đánh giá xem lượng khách hàng có nhiều không? Bạn cũng đừng quên khảo sát lượng khách của cả dãy phố, của những cửa hàng, quán xá xung quanh. Bởi với đặc thù kinh doanh ‘‘buôn có bạn, bán có phường’’ của người Việt, nhiều khu phố sẽ trở nên sầm uất và tập trung đông khách hàng mua bán một mặt hàng, sản phẩm nào đó. Đây là một lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn cần phải nhớ.
Quá trình tìm hiểu giá thuê mặt bằng tại nơi dự định kinh doanh sẽ giúp bạn hiểu rõ giá cả của thị trường cho thuê, từ đó cân đối được nguồn lực và chi phí bỏ ra. Ai càng cập nhật được nhiều thông tin chính xác thì sẽ càng dễ dàng hơn trong việc thỏa thuận, deal giá tốt nhất với chủ mặt bằng. Hầu hết chi phí thuê của những mặt bằng nằm cạnh nhau sẽ không khác nhau là bao, tuỳ theo diện tích chênh lệch thì giá thuê cũng sẽ thay đổi.
Một lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh mà dân buôn chuyên nghiệp ít chia sẻ cho bạn là đến ngồi tại những quán nước, quán cafe nằm xung quanh mặt bằng dự định thuê. Bạn hãy trò chuyện và hỏi han về những ngôi nhà được cho thuê, dân cư trên địa bàn chính là những người am hiểu và nắm được nhiều thông tin nhất và sẽ cung cấp cho bạn giá thuê trung bình tại đây.
Nếu đã tìm được một mặt bằng kinh doanh sở hữu vị trí đẹp cùng giá thuê hợp lý thì bạn khoan chớ vội mừng. Chưa chắc đó sẽ là một món hời lớn, nếu như chất lượng của mặt bằng cho thuê đó không được đảm bảo. Khá nhiều người đã hoàn toàn chủ quan rơi vào ‘‘cái bẫy’’ này mà không kiểm tra kỹ lưỡng. Đến khi bắt tay vào dọn dẹp, khai trương, họ mới phát hiện ra nhiều vấn đề về chất lượng công trình của mặt bằng.
Do đó, bạn nên lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh rằng phải kiểm kê toàn bộ chất lượng mặt bằng, ví dụ: tường nhà, mái tôn, cửa gỗ, sàn gạch,… Có rất nhiều chi phí phát sinh nằm ngoài sức tưởng tượng ban đầu của người thuê, nếu muốn tôn tạo và sửa chữa tổng thể. Từ việc thuê được mặt bằng giá rẻ, bạn lại phải đau đầu vì chi phí sửa chữa quá tốn kém.
>>> Xem thêm: Khái niệm và những lưu ý khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh
“Hãy cẩn trọng với hợp đồng cho thuê” – đây là lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh quan trọng hàng đầu mà Elyza Land muốn gửi gắm đến bạn. Đã có rất nhiều người đi thuê mặt bằng gặp phải tình huống tiền mất tật mang như: bị phá vỡ hợp đồng mà không có bồi thường; đang kinh doanh đông khách thì bị phía chủ nhà cắt hợp đồng, thậm chí còn oái ăm hơn khi mở bán đúng mặt hàng mà mình kinh doanh trước đây để kiếm lời;… Hoặc tệ hơn, cùng một mặt bằng lại cho nhiều người cùng thuê và lừa đảo chiếm đoạt tiền cọc.
Người thuê nên rút kinh nghiệm từ những trường hợp trên và làm việc chặt chẽ khi ký kết hợp đồng. Tuy không hoàn toàn bắt buộc những với hợp đồng thuê mặt bằng lớn, với chi phí cao thì nên làm công chứng để đối soát. Những bản hợp đồng có công chứng sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn, nếu như xảy ra tranh chấp giữa các bên. Một số kinh nghiệm nên lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh mà bạn nên tham khảo:
Nói chung, trước khi tiến hành đặt bút ký vào hợp đồng thuê mặt bằng, người thuê cần tìm hiểu, cân nhắc thật kỹ, để tránh xảy ra sai sót và những tình huống không mong muốn. Hy vọng 5 lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh ở trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc chọn lựa được vị trí kinh doanh ưng ý và thích hợp. Nếu bạn đang tìm kiếm mặt bằng để mở cửa hàng tại khu vực Hà Nội, hãy liên hệ ngay cho Elyza Land – đơn vị bất động sản cho thuê uy tín hàng đầu hiện nay nhé!
Elyza Land
Thông tin liên hệ:
